Frais bancaires

Frais de dossier bancaire : estimation et négociation

Aucun tarif réglementé ne les encadre : c’est le poste le plus négociable de votre financement.

Montant emprunté€

Fourchette appliquée : de 0,8 % à 1,1 % du capital emprunté.

Frais de dossier estimés

2 000 – 2 750€

Négociables : leur montant n’est fixé par aucun tarif réglementé

D’où vient ce chiffre ?

Hypothèse basse0,8 % du capital emprunté: 2 000 €
Hypothèse haute1,1 % du capital emprunté: 2 750 €
Écart entre les deuxce qui se joue à la négociation: 750 €

Deux banques peuvent proposer l’un et l’autre montant sur le même dossier. Les faire baisser fait baisser le TAEG — le seul taux qui permette de comparer deux offres.

Estimation non contractuelle. Mentions et méthode de calcul

Bon à savoir

Les frais de dossier entrent dans le TAEG au même titre que les intérêts et l’assurance (article R. 314-4 du code de la consommation) : les faire baisser fait baisser le seul taux qui permette de comparer deux offres. Face à un courtier qui apporte un dossier complet et plusieurs banques en concurrence, l’établissement est susceptible de les réduire pour emporter la décision. Le rôle du courtier

Reportez-les dans votre TAEG

Les frais de dossier entrent dans le TAEG au même titre que les intérêts et l’assurance. La calculette de mensualité reprend votre montant emprunté et l’hypothèse haute, la plus prudente, pour montrer ce qu’ils coûtent réellement.

Voir l’effet sur le TAEG

Mentions et méthode de calcul

Ce que dit la loi, et comment le chiffre est obtenu.

Portée: Estimation non contractuelle, ne constituant ni une offre de prêt ni un conseil au sens de l’article L. 519-1-1 du code monétaire et financier. Seul l’établissement prêteur peut émettre une offre.
Base de calcul: Repère de marché et non barème réglementaire : fourchette observée sur les offres de prêt immobilier des principaux réseaux bancaires, relevé le 10 août 2026. Les frais de dossier sont librement fixés par l’établissement prêteur et ne relèvent d’aucun tarif réglementé : la fourchette affichée est indicative. Leur montant exact figure dans la fiche d’information standardisée européenne, puis dans l’offre de prêt.
Délai de réflexion: L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt ; si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.

MARTIN Courtier — courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP), ORIAS n° 26011018

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Conditions et modalités de rémunération sur martincourtier.fr.

Questions fréquentes

Le plus souvent entre 0,8 % et 1,1 % du montant emprunté, soit de l’ordre de 2 000 € à 2 750 € pour un prêt de 250 000 €. Certains établissements appliquent un forfait fixe, d’autres un minimum de perception d’environ 300 €. Ces frais entrent dans le TAEG et figurent dans l’offre de prêt.

Oui, ils sont négociables. Un courtier qui met plusieurs banques en concurrence obtient fréquemment leur réduction, voire leur suppression, dans le cadre de la négociation globale du financement.

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