Apport personnel

Apport personnel pour un prêt immobilier : quel montant prévoir

Aucun texte n’impose d’apport minimum. Ce que la banque regarde d’abord, c’est votre capacité à couvrir ce que le prêt ne finance pas.

Prix du bien€

Type de projet

Département

Primo-accédant ?

NonOui

Apport usuel (12 % du prix)

30 000€

Apport confortable (20 %): 50 000 €

D’où vient ce chiffre ?

Frais de notairetaux du département 75: 20 120 €
Frais de garantie1,3 % du prix du bien: 3 250 €
Frais de dossier bancaire1 % du prix du bien: 2 500 €
Frais de courtage MARTIN0,5 % du montant emprunté, minimum 750 €: 1 250 €
Apport minimum: 27 120 €

Ce minimum ne comprend aucun apport sur le prix lui-même : il ne couvre que les frais que le prêt ne finance pas. En dessous, il faut que la banque accepte de prêter plus que le prix du bien.

Estimation non contractuelle. Mentions et méthode de calcul

Bon à savoir

Aucun texte n’impose d’apport minimum, et un financement sans apport reste possible. Ce que la banque regarde d’abord, c’est votre capacité à couvrir ce que le prêt ne finance pas : frais de notaire, de garantie, de dossier et de courtage. Bien constituer son apport

Reste à savoir combien la banque vous prêtera

Vous savez ce qu’il faut avoir de côté. La calculette de capacité d’emprunt part de vos revenus et de vos charges pour estimer le capital qu’un établissement peut vous accorder, dans la limite des 35 % d’endettement.

Estimer ma capacité

Mentions et méthode de calcul

Ce que dit la loi, et comment le chiffre est obtenu.

Portée: Estimation non contractuelle, ne constituant ni une offre de prêt ni un conseil au sens de l’article L. 519-1-1 du code monétaire et financier. Seul l’établissement prêteur peut émettre une offre.
Base de calcul: Repère de marché et non barème réglementaire : paliers d’apport usuellement demandés par les principaux réseaux bancaires, relevé le 11 août 2026. Les paliers de 12 % et 20 % du prix ne relèvent d’aucun texte : chaque établissement fixe librement son exigence d’apport, et un financement sans apport reste possible. L’apport plancher retient les frais d’acquisition estimés pour le département 75 (Paris), majorés de 1,3 % du prix de frais de garantie et de 1 % de frais de dossier bancaire. Les frais de courtage MARTIN sont de 0,5 % du montant emprunté, avec un minimum de 750 € : sur ce scénario d’apport plancher, l’emprunteur ne couvre que les frais et finance donc la totalité du prix, si bien que les deux assiettes coïncident.
Délai de réflexion: L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt ; si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.

MARTIN Courtier — courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP), ORIAS n° 26011018

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Conditions et modalités de rémunération sur martincourtier.fr.

Questions fréquentes

Aucun texte n’impose d’apport minimum : chaque banque fixe librement son exigence. En pratique, un apport de 12 % du prix couvre les frais que le prêt ne finance pas — notaire, garantie, dossier et courtage — et un financement sans apport (à 110 %) reste possible avec un profil solide.

Un apport élevé réduit le capital emprunté et le risque pris par la banque, deux éléments qu’elle intègre à son analyse. La décision et les conditions proposées appartiennent toutefois à l’établissement prêteur, qui apprécie l’ensemble du dossier.

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